Comment bien vendre un appartement, une maison, un terrain
Vous êtes en train de vendre un appartement, une maison, un terrain ? Vous avez besoin d’idées pour des conseils faciles à suivre et efficaces. La première étape consiste à définir une stratégie efficace pour générer du trafic vers vos annonces de vente.
Voici 16 tactiques qui peuvent vous aider à augmenter la visibilité de votre bien immobilier.
- Publiez votre annonce auprès des agences immobilières et des sociétés de courtage.
- Publiez votre annonce sur les sites de petites annonces gratuits.
- Publiez votre annonce sur les sites de petites annonces payants.
- Publiez votre annonce sur les moteurs de recherche immobilières comme Zillow, Trulia et Realtor.
- Publiez votre annonce dans les journaux locaux, régionaux et nationaux.
- Publiez votre annonce sur les pages de l’agence sur le réseau social Facebook.
- Publiez votre annonce sur les groupes Facebook spécialisés dans l’immobilier.
- Publiez votre annonce sur les pages d’agences immobilières Facebook.
- Publiez votre annonce sur les sites de petites annonces immobilières LinkedIn.
- Publiez votre annonce sur les moteurs de recherche de petites annonces immobilières Locator.
- Organisez des visites privées pour promouvoir votre appartement, maison ou terrain.
- Organisez des visites guidées pour promouvoir votre appartement, maison ou terrain.
- Organisez des visites avec expositions pour promouvoir votre appartement, maison ou terrain.
- Soyez présent sur Facebook et Twitter pour promouvoir votre appartement, maison ou terrain.
- Faites du porte-à-porte pour promouvoir votre appartement, maison ou terrain.
- Faites de la publicité dans le journal local pour promouvoir votre appartement, maison ou terrain.
1. Le marché immobilier actuel
L’immobilier est un marché en pleine expansion, et ce, depuis plusieurs années. Il y a beaucoup de raisons à cela : l’épargne des Français est très importante, le taux d’emprunt est bas et les prix ne semblent pas vouloir baisser. Ce marché est donc pour le moment très intéressant pour les investisseurs.
Cependant, les prix restent encore élevés et d’autres facteurs peuvent jouer. En effet, la fiscalité sur les revenus fonciers est très importante, l’épargne des Français est au plus bas et le taux d’emprunt pourrait remonter si la BCE reprend ses achats d’obligations.
Plusieurs facteurs peuvent jouer à la hausse ou à la baisse :
Les taux d’intérêt : ils sont actuellement bas mais peuvent remonter pour plusieurs raisons dont les achats d’obligations par la BCE, la hausse des taux américains, la faiblesse de l’épargne des Français…
Les prix : ils sont surévalués mais, comme on a pu le voir en 2008, une baisse brutale est toujours possible.
Les revenus fonciers : ils sont faibles actuellement car les prix sont trop élevés.
La fiscalité : elle est très importante et peut être réduite sous l’impulsion
2. La baisse des prix immobiliers
La baisse des prix immobiliers est un phénomène largement répandu en France ces dernières années. L’année 2016 a d’ailleurs été marquée par la plus importante baisse depuis 1999. Pourtant, certains secteurs sont restés à la traîne face à cette tendance.
C’est le cas de la région Ile-de-France, où les prix ont même légèrement progressé entre 2015 et 2016.
Au sein de la région Ile-de-France, la baisse des prix immobiliers se concentre dans les zones urbaines du sud du département des Hauts-de-Seine. D’après les données de l’Observatoire Clameur, les prix sont particulièrement élevés dans les communes de Boulogne-Billancourt (92), Antony (92), Vanves (92) et Sceaux (92).
La baisse des prix immobiliers est également notable dans les zones rurales d’Ile-de-France.
Ainsi, les prix sont en forte baisse à Sannois (95) et Argenteuil (95), mais également à Saint-Maur-des-Fossés (94) et à Saint-Germain-en-Laye (78).
3. Les prix des logements
La hausse des prix du logement est un problème vital pour la France. La France est le pays d’Europe qui souffre le plus de la flambée des prix à la vente des logements. Selon l’INSEE, le prix moyen d’un appartement a augmenté de 7% en 2017.
Les prix vont encore grimper de 6% pour les maisons en 2018., et les prix des appartements resteront à un niveau élevé. En 2011, la France est le pays européen dans lequel le prix des logements a le plus augmenté (1). Elle est aussi le pays d’Europe qui souffre le plus de la flambée des prix à la vente des logements. Selon l’INSEE, le prix moyen d’un appartement a augmenté de 7,5% en 2020.
Nous ne saurons que mieux vous conseiller de faire réaliser une estimation de votre maison par un expert immobilier agréé, avant de la vendre. Vous aurez ainsi un avis d'expert neutre en qui vous pouvez avoir confiance.
Les prix vont encore grimper de 6% pour les maisons en , et les prix des appartements resteront à un niveau élevé. Alors que la baisse du pouvoir d’achat et le chômage frappent un grand nombre de Français, on assiste à une inflation des prix immobiliers.
4. Les risques de l’immobilier
L’immobilier est un secteur qui, lorsqu’il est bien géré, peut vous rapporter beaucoup d’argent. En France, il y a des fortunes à faire dans l’immobilier. Néanmoins, sachez qu’il y a des risques à courir. Voici les 4 principaux risques de l’immobilier.
Pourquoi êtes-vous confronté à ces risques ?
Le premier risque de l’immobilier est le risque de tout investissement : vous ne pouvez pas être sûr que vous allez faire un profit. Vous pouvez faire des pertes si vous ne prenez pas le temps d’étudier votre investissement, si vous n’avez pas d’expérience ou si vous avez pris une mauvaise décision. Vous pouvez aussi faire des pertes à cause de la conjoncture économique,du marché immobilier ou d’événements imprévisibles. Il faut donc bien s’informer et adapter sa stratégie en fonction de la conjoncture.
Pourquoi ces risques sont-ils plus grands que dans les autres secteurs ?
Le deuxième risque de l’immobilier est lié à celui que vous connaissez déjà : il y a un risque financier. Mais contrairement à d’autres investissements, il est difficile de le calculer. En effet, quand vous achetez des actions ou des obligations, vous savez exactement quel est le montant que vous risquez de perdre. Avec l’immobilier, les choses sont plus complexes : en fonction du bien que vous achetez, vous risquez de faire des pertes supérieures aux primes d’assurance. Ce risque financier peut être limité grâce à des assurances spécifiques comme l’assurance-emprunteur.
Pourquoi l’immobilier est-il plus risqué que d’autres investissements ?
Le troisième risque de l’immobilier est celui lié à la dépendance. Vous êtes principalement dépendant de la conjoncture et de votre capacité à trouver des acquéreurs ou des locataires. Vous ne pouvez donc pas être sûr d’être remboursé, surtout si vous avez emprunté pour acheter un bien. Certains investisseurs peuvent donc être tentés de vendre à perte pour éviter la faillite.
Pourquoi l’immobilier est-il plus risqué que les autres investissements ?
Le quatrième risque de l’immobilier est lié à celui que vous connaissez déjà : il y a un risque juridique. En effet, vous êtes confronté à un certain nombre de contraintes liées à la réglementation. Si vous ne respectez pas ces règles, vous risquez des sanctions pénales ou civiles. Vous pouvez aussi être confronté à des risques environnementaux ou sanitaires.
La vraie question à se poser avant d’investir dans l’immobilier
Vous avez lu les quatre risques courus dans le secteur de l’immobilier. Avant de vous lancer dans cette aventure, il est important de réfléchir à la vraie question qui se pose : « L’immobilier est-il le meilleur investissement ? ». Pour en avoir le coeur net, il faut comparer le rendement de l’immobilier avec celui des autres investissements.
Lectures supplémentaires
- Comment décider de l’offre à faire sur un bien immobilier ?
- Six raisons d’acheter une propriété dans les Alpes françaises
- Vente d'appartement à Villeurbanne
- Quel est le nombre de caractères maximum autorisés pour les annonces immobilières sur Le Bon Coin ?
- Quel est le budget estimé pour passer une annonce immobiliere sur Trovit?
5. Comment vendre un appartement, une maison, un terrain ?
Vendre un bien immobilier est toujours une étape importante et un moment difficile. Les vendeurs sont confrontés à de nombreux choix et doivent faire de nombreuses décisions. L’achat d’un bien immobilier est souvent une des décisions financières les plus importantes dans la vie. C’est pourquoi il est essentiel de prendre le temps de choisir la bonne agence immobilière.
Aujourd’hui, la vente de biens immobilier est devenue une profession sophistiquée et les professionnels de l’immobilier sont rarement impliqués dans la transaction. Il est donc nécessaire de trouver un professionnel qualifié en matière de vente immobilière qui vous permettra d’avoir tous les conseils dont vous avez besoin pour vendre votre bien immobilier rapidement et avec succès. Si vous voulez vendre rapidement, il faut savoir que le prix est le plus important dans la vente d’un bien immobilier.
Il faut donc comprendre que si vous voulez que votre bien immobilier soit vendu rapidement, il faut trouver un professionnel ayant une bonne réputation, expérimenté et qui peut vous aider à vendre votre bien immobilier rapidement.